2022年8月南京市升州路商圈写字楼市场租赁情况

3房网讯：2022年8月南京升州路商圈 在写字楼出租商圈热度榜中位居第27名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格35514元/㎡，环比下跌2.99%。该商圈共有写字楼楼盘15个，热度较高的楼盘包含：投资大厦写字楼、南京新银都商场、工商银行江苏分行营业大楼、东沛大厦写字楼、森葆大厦。

（一）投资大厦写字楼写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价2.73元/㎡·天，环比下跌0.73%，写字楼出售均价23571元/㎡，环比下跌7.76%，静态投资回报率约为24年。地址为中山南路414号，楼盘的总层数为33层，建筑面积37211㎡，占地面积4518㎡，标准层面积1105㎡，标准层高3.5m，开发商为南京三盟实业发展有限公司，物业公司为暂无信息，物业费1.2元/平米·月，停车位地上200个。

（二）南京新银都商场写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.1元/㎡·天，环比下跌24.19%，写字楼出售均价24946元/㎡，环比下跌7.76%，静态投资回报率约为33年。地址为水西门大街2号，楼盘的总层数为6层，建筑面积12326㎡，占地面积6023㎡，开发商为南京锦创科技产业园有限公司，物业公司为南京锦创物业管理有限公司，物业费5.5元/平米·月。

（三）工商银行江苏分行营业大楼，写字楼出售均价23383元/㎡，环比下跌7.76%。地址为中山南路与升州路交叉口，楼盘的总层数为26层，标准层高3M。

（四）东沛大厦写字楼，写字楼出售均价24099元/㎡，环比下跌7.76%。地址为建邺路199号，楼盘的总层数为17层，建筑面积19008㎡，占地面积2046㎡，标准层面积53㎡，标准层高2.8m，开发商为南京市东沛国际贸易集团有限公司，物业公司为东沛大厦物管处，物业费0.8元/平米·月，停车位地上30个。

（五）森葆大厦，写字楼出售均价28470元/㎡，环比下跌7.76%。地址为中山南路360号，楼盘的总层数为24层，建筑面积52800㎡，占地面积2530㎡，标准层高3m，开发商为南京市白下城市建设(集团)有限公司，物业公司为新琨公司，物业费1.4元/平米·月。